‘Giấc mơ’ càng xa vời: Giá nhà California tăng hơn ba lần trong 20 năm

Một căn nhà rao bán ở San Anselmo, California. (Hình minh họa: Justin Sullivan/Getty Images)

LOS ANGELES, California – Phải nói rằng, nhiều người không thể chọn California là nơi để mua căn nhà đầu tiên, bởi vì thị trường nhà đất ở đây quá đắt đỏ, theo đài FoxLA  hôm Chủ Nhật, 3 Tháng Tư.

Công ty bất động sản Clever vừa đưa ra một phân tích cho thấy giá nhà ở “tiểu bang vàng” tăng gấp ba lần trong vòng hai thập niên vừa qua.

 

Vào năm 2022, tại thành phố Los Angeles giá một căn nhà bình thường là khoảng $1.4 triệu, hoặc gần gấp bốn lần trị giá của hơn hai mươi năm trước.

Giá nhà trung vị (median price) ở Los Angeles vào năm 2000 là khoảng $231,000, nhưng đến năm 2022, giá đã là $878,000, tăng 280%.

San Diego, vào năm 2000, một ngôi nhà giá trung vị chỉ có giá $231,000 và cũng cùng một ngôi nhà như thế bây giờ có thể trị giá $858,000.

Khoảng hai thập niên trước, một ngôi nhà điển hình ở Riverside County hoặc khu vực Sacramento có giá trung vị dưới $200,000, hiện tại, theo Clever, giá trị nhà trung vị ở Riverside là $544,000.

10 thành phố hàng đầu nước Mỹ có giá trị nhà tăng hơn 200% (tăng gấp ba lần) kể từ năm 2000 được liệt kê dưới đây, rõ rệt nhất là ở những thành phố miền Nam California.

San Francisco (tăng 290%)
Los Angeles (tăng 280%)
Riverside, California (tăng 278%)
San Diego (tăng 275%)
San Jose, California (tăng 261%)
Sacramento, California (tăng 237%)
Seattle (tăng 235%)
Tampa (tăng 223%)
Miami (tăng 220%)
Austin (tăng 209%)

Theo Clever, một số thành phố toàn nước Mỹ lại chứng kiến ​​tốc độ tăng trưởng giá nhà chậm hơn nhiều, bao gồm như sau.

Cleveland (tăng 60%)
Detroit (tăng 62%)
Memphis (Tăng 72%)
Chicago (tăng 73%)
Hartford (Tăng 87%)

Clever cho thấy giá nhà ở California tăng gấp ba lần trong vòng hai thập niên qua. (Hình minh hoạ: Chris Delmas/AFP via Getty Images)

Khảo sát ước đoán giá nhà của trang địa ốc “Zillow.com” cho thấy số nhà tồn đọng trên thị trường sẽ trở lại mức trung bình hàng tháng là 1.5 triệu đơn vị nhà ở hoặc cao hơn vào năm 2024.

Đó là dựa trên 38% số người trả lời cuộc khảo sát của Zillow.

Trang mạng thông tin địa ốc này báo cáo tổng số căn nhà còn tồn trên thị trường giảm từ mức trung bình hàng tháng là 1.6 triệu căn vào năm 2018 và 2019 xuống chỉ còn hơn 1 triệu căn vào năm 2021.

Đại dịch khiến giá cho thuê nhà tăng kỷ lục làm cho các khoản tiết kiệm để dành “down” nhà càng lúc càng khó khăn hơn, theo Zillow. 

Kết quả là, tỷ lệ người mua nhà lần đầu giảm từ 45% hồi năm 2019 xuống còn 37% vào năm 2021, theo khảo sát của Zillow về dữ liệu những người mua nhà gần đây.

Tổng số căn nhà có sẵn trên thị trường giảm từ mức trung bình hàng tháng là 1.6 triệu căn trong năm 2018 và 2019 xuống chỉ còn hơn 1 triệu căn vào năm 2021 và số liệu hàng tháng vào năm 2022 còn thấp hơn nữa. (MPL)